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tokyo hot n0703_

来源: 南方日报网络版     时间:2019-11-13 04:40:38

tokyo hot n0703

楼市调控这么多年,房价越调越高,当然,不能简单的认为,调控就是为了降房价,调控的真正目的在于稳定房价,使房地

楼市调控这么多年,房价越调越高,当然,不能简单的认为,调控就是为了降房价,调控的真正目的在于稳定房价,使房地产行业回归到正常的健康的发展轨道上来,目前,国家再次出台调控政策,除了以往的限购、限贷、限价,具有新意的调控手段也出现了——限售

多地调控加码推“限售令”在限购限贷之后,限售成为了楼市新一轮调控升级的重要措施,一经推出就迅速蔓延开来:自厦门开启了楼市限制交易的先例后,短短两周时间内,先后有福州、青岛、广州、珠海、惠州等城市加入到限售队伍行列

3月24日,二线城市中房价最高的厦门发布了楼市调控新举措,通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年;新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易

3月28日,福州出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》

通知规定,自《通知》施行之日起,本市五城区户籍居民家庭购买第 二套住房,非本市五城区户籍居民家庭购买第 一套住房,取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续

3月30日,青岛市国土资源和房屋管理局等部门下发通知,全市范围内购买的新建商品住房和二手房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易

这一政策从3月31日起执行

3月30日,广州出台新政规定,居民家庭新购买的住房,须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产证满3年后方可转让,对于商业办公类房产,广州也进行了限售,公寓不能销售给个人

4月8日,珠海出台“限售”政策

通过赠与方式转让住房后,须满3年之后方可以再次购买住房;接受赠与的,必须符合本市的现行限购政策

而居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,则须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易或转让

4月9日,惠州紧随其后:新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满3年方可转让

“限售令”真正目的是什么?在很多房地产业内人士看来,限售的出现,颠覆了过去房地产调控的逻辑,提高了房产交易的时间成本,调控开始从交易环节向持有环节转向

这一手段的目的还包括,彻底封堵“炒房客”,让买房真正回归居住

“对于投资客来说,拿到房产证开始持有两年才能卖,意味着持有成本大大提高,短期转手套现不可能了

”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出

厦门当地一位企业家认为,“新政的出台很有必要

因为厦门这两年已经成了全民炒房,搞得大家都不安心做实业,希望这些举措可以让这种风气降降温

”还有业内人士认为,一些手握大量房源的投资客,迫于楼市风险和资金压力,不得不重新评估自己的承受能力,回吐溢价回笼部分资金

“限售令”能否起到抑房价的作用?限购、限贷,甚至有些城市还“限离婚”,房价依然倔强坚挺,楼市调控祭出了“限售”的新手段,能否起到抑制房价的作用?中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,2017年楼市总体情况肯定不如2016年,特别是在一二线城市,今年下半年会处于平稳或下行的周期中

他同时指出,目前城市大分化、市场差异化明显

认房又认贷只在一线城市与二线热点城市,而其他大多数城市依然在去库存当中

万科总裁郁亮指出,当前的调控很有必要进行,而在市场调整之下,房地产价格的单边上涨已经结束

他认为,短期内,货币供应、流动性、房贷政策对房价有很大的影响

但长期来看,房价必然由供求关系决定




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